知っておきたい建設用語！建設業用語集「その６」

【公共工事の地域要件（こうきょうこうじのちいきようけん）】

地元の建設業者を保護するために入札参加資格を地域の業者に限定するなど、地域で要件を決めて入札を行います。

入札参加の範囲を狭くすることで競争業者が減少し、落札価格が高くなりがちなのと地元以外の競争が無いので談合が行われやすいですが、地域振興や災害のための活動を行うなど、地元に税金を払う業者を優遇すべきとの意見もあります。

【特定行政庁（とくていぎょうせいちょう）】

建築主事を置く地方公共団体、及びその長であり、建築の確認・申請・建築物の違反に対する是正命令等の建築行政全般を司る行政機関。

全ての都道府県及び政令指定都市で人口25万人以上の都市は建築主事の設置が義務付けられています。

25万人未満の場合は、知事化首長が特定行政庁になります。

【建築主事（けんちくしゅじ）】

建築確認や建築工事完了検査等を行う、確認に関する事務を司る人を言います。

建築主事は担当の審査した内容に最終責任を負う役割を担います。

1級建築士試験に合格し、国土交通省の建築基準適合判定資格者検定に合格した者の中から任命されます。

【分離発注（ぶんりはっちゅう）】

家などを新築する際に施主がそれぞれの専門工事業者と直接契約をするシステムです。

工務店やハウスメーカー等の元請がいないため、進捗管理や工事内容、費用にも大きく影響し、完成するまでの管理を全て自分で行うことになります。

分離発注の注意点はいくつかあるので、よく理解して依頼する必要があります。

【リフォーム（りふぉーむ）】

既存建物に手を加える工事で、補修・増築・改築のことを言い、老朽化に対する修復工事と生活に合わせた改築工事があります。

外壁の塗りかえ・壁紙や床の張替・水回り設備の交換・間取り変更・増改築が行われます。

【リノベーション（りのべーしょん）】

既存の建物に大規模な改修工事を行い、骨組みや構造だけを残して全面的に新設し、建物に新たな付加価値を与えます。

割安の中古マンションや古民家を購入し、ライフスタイルに合わせて改造することで従来とは別の新たな価値を創設することができます。